“像自动取款机一样的房子”如何应对经济衰退

 
对于大多数美国人来说，住房是他们最有价值的资产，因此，以股票作为借贷来获取现金是很有意义的。在经济不景气的时候，这些钱可以花在消费上，这使经济保持了繁荣。但是，如果住房价格和个人收入没有增加，借款人可能会发现自己在努力偿还债务。
那就是十年前房地产市场崩溃时发生的事情。沃顿商学院金融学教授尼古拉·鲁萨诺夫(Nikolai Roussanov)的最新研究表明，这种模式并非大萧条所独有。回顾30年，Roussanov及其合作者在每个衰退期之前都发现了周期性的再融资模式。研究结果发表在他们最新的论文“作为自动柜员机的房屋：抵押贷款和宏观经济不确定性”中，该论文即将在《金融杂志》上发表。
“将房屋用作自动柜员机的概念是房主使用抵押贷款或房屋抵押贷款或房屋净值信贷额度从房屋中实际提取现金，即从房屋抵押品或他们累积的资产中借入资金他们的房屋。” “然后他们将这笔现金用于支出或偿还信用卡余额，甚至将其用于其他类型的投资，例如股票或债券等。”
他补充说：“当房价上涨时，人们在房屋上借了很多钱。当房价暴跌时，他们最终承受了这些不可持续的巨大债务负担，这迫使他们削减了消费支出，这可能导致了经济衰退和也许加剧了大萧条的严重性。”