冠状病毒：这会减缓西雅图的住房市场或在购买者之间造成一种“紧迫感”吗?

 
这是西雅图主要房屋狩猎季节的开始，但由于冠状病毒在该地区的传播，市场上笼罩着不确定性。
周三，科技驱动的房地产经纪公司Redfin的首席执行官Glenn Kelman撰写了一篇博客文章，称西雅图地区的购房活动迅速放缓。凯尔曼(Kelman)写道，在过去三天中，根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，在待处理房屋销售达到一周前两年第二高的水平之后，代理商的需求“大幅下降”。
凯尔曼写道：“ Redfin的需求每天都在波动，尤其是在一个市场中，这可能只是对美国首批严重病毒感染的重要而短暂的反应。” “这可能还会更加严重，并影响到北美其他地区。”
温德米尔房地产公司(Windermere Real Estate)的经纪人杰夫·雷诺兹(Jeff Reynolds)专注于公寓，到目前为止，西雅图市场没有出现任何放缓。与该病毒在西雅图地区流行之前的一个月左右相比，他在沃灵福德附近的一个公寓项目看到的展示次数是相同的。
雷诺兹说，由于这种病毒而导致的抵押贷款利率创下历史新低，使一些买家感到“紧迫感”，要求尽快完成交易。在西雅图竞争激烈的房地产市场上，某些买家肯定会想利用让竞争对手保持竞争优势的任何优势。
雷诺兹说：“我们不一定预期购买活动会发生巨大变化。” “也许流​​量会下降，但是我还没有经历过。我认为肯定有一定数量的人将这一机会视为机遇。”
约翰·L·斯科特(John L.Scott)的首席执行官J. Lennox Scott表示同意。
“目前的条件使这对购房者来说是一个非常有利的时期;当前不愿出售房屋的房主也可能会从当前利率的再融资中受益，”他在给GeekWire的一份声明中说。
这些对比报告代表了COVID-19在西雅图及全国范围内扩散所造成的普遍不确定性。最近几周，这也导致了股市的波动-投资者不喜欢不确定性。
房地产数据公司CoreLogic的首席经济学家弗兰克·诺瑟夫特(Frank Nothaft)对雅虎财经表示：“关于冠状病毒爆发的扩散，严重性和持续时间的不确定性增加了估计对房地产市场影响的挑战。” “尽管如此，一些经济影响是显而易见的。今年的经济增长可能会比以前想象的要慢。 2020年的衰退不太可能，但不能排除。”
在中国，已报告大多数确诊的冠状病毒病例，住房市场已基本关闭。尽管有许多应用程序和服务可以使人们虚拟地游览房屋，但是活动却变得缓慢。
MarketWatch报道，12月至1月间，中国70个主要城市的新房价格仅上涨了0.27%。根据MarketWatch引述的招商证券和华泰证券的调查，房屋销售同比下降了90%至98%。
凯尔曼写道，雷德芬在西雅图已经感到担忧，西雅图在美国已经成为冠状病毒的“零地带”，但尚未到达美国其他地区。
俄勒冈州波特兰地区有几宗确诊病例，但Redfin的市场经理表示，在少数客户要求与经纪人举行私人会议，而不是在咖啡店和其他公众聚会的情况下，他并未看到太大的影响。的地方。 Redfin实地员工报告说，在美国中部地区，尤其是在芝加哥，华盛顿特区，弗吉尼亚州和波士顿等地，需求持续强劲。
凯尔曼(Kelman)还使用该博客文章推广了一些功能，这些功能使Redfin可以虚拟进行销售，例如房屋视频浏览。
对于想在不离开家的情况下参观房屋的购房者，Redfin推出了点播视频游览。我们正在使用三维扫描，以使卖家跳过开放的房子。客户对冠状病毒的反应?有些正在达成交易。一些正在退缩。
在西雅图，亚马逊和Facebook的工人都对该病毒进行了阳性测试。亚马逊，微软和其他公司都要求员工在接下来的几周内在家工作，这与金县卫生官员的新指导相一致。
金县公共卫生官员星期四报告了20例新确诊的COVID-19病例，包括另外1例死亡。这使金县的确诊病例总计51例，死亡10例。