亚马逊通过与美世'Mega Block'交易数十年的西雅图生物技术​​公司赌注加倍

 
亚利桑那州房地产股权投资公司在西雅图历史上最有价值的土地交易之一，它认为生物技术可以在以大科技为主导的房地产市场中茁壮成长。
这家房地产公司最近与西雅图市达成协议，购买Mercer Mega Block，这是位于亚马逊校园和联盟湖周围生命科学机构集群之间的三个开发基地。这是亚历山大在西雅图生命科学界投入的一系列赌注中的最新一笔。
亚历山大的创始人兼执行主席乔尔马库斯说：“你可能找不到一个位置更重要的网站 – 不仅是集群的核心，而且确实是西雅图生命科学工作的中心。”
亚历山大计划为该网站支付1.435亿美元，比原始出价高出约40%。此项优惠还包括一次500万美元的捐款，以帮助该市解决无家可归问题，并承诺在该网站上开发经济适用房和社区中心。
生命科学公司的房地产，特别是生物技术公司，在西雅图一直受到严重限制。根据房地产公司CBRE最近的一份报告，在该市的所有生命科学领域中，只有1.5%是空置的。
“空间一直很紧张，而且在过去的几年里变得越来越紧张，”Adaptive Biotechnologies的首席执行官查德罗宾斯说道，他最近与亚历山大签订了租约，这将使西雅图总部的规模增加两倍。
这很快就会改变。根据CBRE的数据，西雅图的生命科学房地产将增长44%，增加约220万平方英尺 – 其中大部分应在2022年前交付。亚历山大港负责约830,000平方英尺。
这些数字将随着最近宣布的Mega Block交易而增长，亚历山大提议可以增加740,000平方英尺的办公室和实验室空间。生物技术公司房地产业的繁荣是CBRE在今年早些时候将西雅图列为新兴生命科学中心的原因之一。
今天很容易看到Mega Block，看看为什么亚历山大会感兴趣。该项目距离谷歌云校园，亚马逊大楼和Facebook工程办公室仅一箭之遥 – 更不用说艾伦研究所和华盛顿大学医学研究中心。
但是，亚历山大需要很多想象才能预见到湖联盟地区在20世纪90年代末和21世纪初首次开始购买房产时会变成什么样。 “我们所关注的大多数是空置的土地或看起来很古怪的工业建筑，”马库斯说。但西雅图在免疫学方面也有独特的专业知识，亚历山大相信它将成为早期的生物技术中心。
据华盛顿生命科学报报道，自2001年以来，华盛顿州的生命科学行业已超过私营部门的就业增长。西雅图是该州40%的生命科学公司的所在地。
“集群需要大约25年的时间来真正发展，”马库斯说。 “我们已经走到了第一代的末期。”
这种长期思考得到了回报。亚历山大的西雅图历史始于1996年，当时它收购了Fred Hutchinson癌症研究中心的前总部并将其租回该机构。亚历山大后来将与盖茨基金会和Zymogenetics进行类似的“售后回租”交易。
对联盟湖周围的一个生物技术集群的赌注使得亚历山大港与该地区最需要土地的租户 – 即亚马逊 – 进行了对抗。
但马库斯认为亚马逊的存在可能是生命科学行业的福音。 “目前还没有人知道发生了什么，但亚马逊已经建立了一个非常有趣的医疗团队，”马库斯说，他指的是亚马逊与摩根大通和伯克希尔哈撒韦的医疗保健合资企业Haven。
亚历山大的西雅图计划的一个主要障碍是投资者。 “西雅图在风险投资方面处于弱势，”马库斯说。尽管拥有Alan Frazier的Frazier Healthcare Partners和ARCH Venture Partners，但该市缺乏生活科学投资者的“深层资源”，可以在湾区和波士顿找到。
亚历山大计划明年年初在西雅图创建一个名为LaunchLabs的孵化器，扩展到纽约市和马萨诸塞州剑桥市已有的项目。该公司还经营着一种名为种子资本平台的投资工具。亚历山大保留了大部分投资的秘密，但马库斯表示，它是适应性的早期投资者，今年早些时候上市。
亚历山大现在在西雅图拥有150万平方英尺，并且正在建设几个项目，包括位于188 E. Blaine St.(204,000平方英尺)的Atrium，1165 Eastlake(106,000平方英尺)和701 Dexter(217,000平方英尺)。它还计划在1150 Eastlake建造一个303,000平方英尺的项目，并在219 Terry和601 Dexter购买了土地。
Atrium预计将在今年秋季完成，并有租户，如西雅图癌症护理联盟和Sana Biotechnologies，这是一家由前Juno Therapeutics高管创立的隐形创业公司。总部位于马萨诸塞州剑桥的Bluebird Bio上周正式进入中庭，华盛顿生命科学公司也在该大楼租用了空间。
另一个主要的亚历山大项目是历史悠久的Lake Union蒸汽厂，这是生物技术公司Zymogenetics的故居。 Fred Hutchinson癌症研究中心接管了蒸汽工厂大楼的租赁，计划明年搬迁。
为什么要在昂贵，拥挤的城市地区建造实验室空间? Marcus表示，与其他投资相比，生命科学公司认为租金相对较小。他们也愿意支付额外的费用来找到合适的人员。
Adaptive的罗宾斯回应了这种情绪。 “我们不希望自己陷入困境。我们想要在这个城市。这吸引了我们正在寻找的人才，“他说。
亚历山大建立了一个基于集群模型的房地产，将公司置于研究机构，强大的风险投资和员工人才领域。南湖联盟的租户可以近距离接触Fred Hutch，艾伦研究所，华盛顿大学和西雅图儿童等主要科研机构。
除了西雅图之外，该公司还在旧金山，圣地亚哥，波士顿，纽约市，马里兰州和北卡罗来纳州的研究三角区经营大型房地产。亚历山大去年报告的净收入为3.64亿美元，收入为13亿美元。