标普信评：一系列政策有利于修复房地产市场情绪

据报道，10月14日，标普信评发布报告称，近期出台的一系列政策有利于修复房地产市场情绪，但销售的恢复速度仍取决于购房人的信心以及需求的强度。

据了解，2022年9月29日、30日，央行、银保监会、财政部以及税务总局等多个部门发布了多项助推房地产市场平稳发展的宏观政策，包括对符合条件的城市放开首套房商贷利率的管控、降低首套房公积金住房贷款利率以及在一定时期内置换住房享受个人所得税退税等。

对此，标普信评表示，上述自上而下的宏观调控政策，体现了中央政府推动房地产行业平稳发展、维护市场稳定的决心和态度，有助于提振市场信心。上述政策在延续“房住不炒”的政策基调下，旨在通过降低交易成本的方式重点激活“自住+改善”需求，为房地产市场的需求反弹奠定了一定的基础。同时，这些政策也为地方“一城一策”提供了政策依据和政策空间。

不过，对于商品房最终的需求回暖力度如何，标普信评认为，除了政策的引导外仍需观察落地执行效果。

一方面是关注政策在多大程度上支撑居民的信心。居民消费意愿主要基于对未来收入的预期，在当前经济承压、疫情反复以及居民收入面临挑战的情况下，居民对于未来消费和开支持一定的谨慎态度。另一方面，“自住+改善”需求的基础在于地区经济发展情况和人口流入情况。

此外，还需要关注房企风险事件对于购房者信心的冲击。当前商品房销售低迷的情况为房企腾挪生存空间提出了更加严峻的考验。与行业波动前期以流动性压力为主的情况不同，目前房企面临现金流大幅下滑和融资滚续难度大的双重压力，一方面可供用来偿还债务的增量资金在大幅缩减，另一方面大量房企的债券滚续仍无法正常实现。在此情况下，若风险继续向头部房企蔓延，可能进一步打击购房者的信心。