新迦南人以500万美元的房子惨败的故事

 
当处于蓝色州的富人发现正在行驶的货车时，会发生什么?
特朗普在纽约市郊区的郊区造成了严重破坏。
他的减税措施提高了康涅狄格州和纽约等高税率地区的高收入人群的税收，因为这几乎消除了州和地方税的扣除。这些高薪阶层中仅有足够的人前往低税州或正在考虑这样做，以破坏豪宅市场。
考虑一对夫妇的悲伤但典型的故事，他们在这里将被匿名命名为杰克和吉尔。十多年前，他们斥资500万美元在康涅狄格州新迦南的一所房屋上买了房。现在空荡荡的人们决定将其出售并在曼哈顿购买一个合作社。
对六个月前提交的纳税申报单生效的2017年税收变更正在阻碍。一夜之间，民主党控制的州严峻的收入税和财产税迫在眉睫。纽约，新泽西和康涅狄格州对高档住宅的需求正在受到打击。
杰克和吉尔接受现实，降低了要价。他们排队购买的买家要比已付的价格低30%。但是要达成交易，买家需要先出售自己的郊区房屋。这里没有过桥贷款。在疲软的市场中，房主或银行都没有兴趣购买两块房地产。
杰克(Jack)和吉尔(Jill)的买主找到了他们现有房屋的买主，但该买主又不得不先在曼哈顿出售一套公寓。这些天做起来不容易。杰克和吉尔目前暂时停留在水下房地产上。
在康涅狄格州的黄金海岸，市场陷入低迷。据报道，第三季度，威廉·皮特(William Pitt)/苏富比(Sotheby)的代理商费尔菲尔德县(Fairfield County)(包括格林威治，新迦南，达里安，韦斯特波特和威尔顿的有钱人的聚会场所)，其300万美元以上的房屋销售量达到36处，高于第三季度的47处。 2017。
如果房地产经纪人不想挨饿，他们必须说服卖方接受一些降价。他们有时会这么做。斯坦福(康涅狄格州)的提倡者报告说，曾经被利昂娜(“只有很少的人交税”)赫尔姆斯利占领的格林威治房屋的要价最近减少了一半，至2200万美元。 Zillow在新迦南展示了一个11484平方英尺，8间卧室，9浴室的木屋，该木屋于2017年以995万美元的价格上市。它仍在寻找买家，目前价格为$ 3,995,000。
新迦南也许正遭受过度绅士化的困扰。尽管在北部四英亩的区域中，它长期以来一直拥有许多魅力住宅，但它过去也曾经在市中心附近拥有中产阶级的味道。该镇有一个五角钱的商店，相当多的两层楼，甚至还有一个生产工业规模的工厂。不过，在最近几十年中，riff子被赶出了市场。现在，在靠近市中心的地方，您会看到微小的怪物房屋。
像杰克(Jack)和吉尔(Jill)这样的人迟来了，开始意识到地方税对房地产价值的影响。奥尔巴尼，特伦顿和哈特福德的大笔支出背负着沉重的债务。他们期望让有钱人付出一切。但是有钱人不愿意为一切付出代价。
“百万富翁”一词在这里没有用，因为它描述的是一个净资产为100万美元的人，这在杰克和吉尔的世界中微不足道。调整后的总收​​入中的一百万美元是另一回事，对于这个选定的AGI集团而言，更准确的术语是“富翁”。
美国国税局(IRS)报告称，2016年，纽约有48,570名亿万富翁。他们平均扣除的州和地方税为472,000美元。他们为纽约的奢华政府做出了巨大的贡献，也就是说，他们没有完全感到痛苦，因为他们可以从联邦申报中扣除这些贡献。相比之下，得克萨斯州的亿万富翁平均只有52,000美元的州和地方税。
有了10,000美元的扣除额上限，特朗普使纽约和德克萨斯州之间的差异更加明显。
您住在曼哈顿或其郊区之一的美好家中吗?您打算缩减退休年龄时打算套现吗?