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对于我的故乡购物中心来说,这是悲伤的一天

发布时间:2020/01/02 要闻 浏览次数:588

 
我从事开发工作超过20年,尤其是建造购物中心。那是在零售业扩张中,就像我们以前从未见过并且可能再也见不到一样。
银行家借贷的速度与印刷时一样快,零售商的数量也创纪录增长。即使在我的家乡南卡罗来纳州的斯巴达堡,我的业务伙伴和我在10年的时间里也建立了20多个项目。
我们正在为当今的主要公司创造空间。想想PetSmart,Barnes&Noble,Talbot’s,Party City,Red Lobster,Outback,The Men’s Wearhouse,Hollywood Video,OfficeMax和Payless ShoeSource…
其中一些已经消失,另一些则处于严重危险之中。
我记得在1992年我家乡购物中心的业主申请破产后不久,便开发了一个新的购物中心。 Bramalea于1988年购买了Westgate Mall,但它并没有按计划进行。加拿大企业集团被迫全部卸载该区域购物中心。
不过,这并不意味着购物中心因这些计划而丧命。仍然没有。
新的一天,新的买家,同样的情况
位于田纳西州查塔努加的CBL&Associates(CBL)购买了该购物中心。此外,它继续在这方面做了大量工作,扩展了建筑物并增加了两个新的锚点:Dillard’s和J.B. White。
这座经过翻新的物业后来被吹捧为“第一家有六个锚点的卡罗来纳州购物中心”。
现在,相隔一个街区是一块10英亩的土地,曾经是营地沃兹沃思(Camp Wadsworth)的家。这是第一次世界大战时期的训练营,从1917年到1919年一直活跃。
此外,它是一块2,000英亩土地的一部分,土地尚未开发,树木茂盛。
因此,在那几十年后-当CBL仍在为首次亮相做准备时-我们开始在这片土地上建造一个购物中心…仔细确保没有像我们那样留下手榴弹。恰好在Westgate购物中心重新开放之时,我们完成了这个新项目Blackstock Center。
没关系一开始不是。在接下来的几年中,Blackstock中心和Westgate购物中心都蓬勃发展。附近建立了新的沃尔玛固定中心,并开设了橄榄园。
作为一个年轻的开发人员,我不会撒谎。成为能够为我的家乡创造工作和购物目的地的角色之一,真是令人兴奋。
持续的时间很棒。但是,天哪,时代如何改变。
不同时期,不同观点
现在我们必须快进25年。
今天,我不再拥有Blackstock Center。实际上,我的职业生涯已经完全从房地产开发商转向了知识产权开发商。
简而言之,我是作家。
今天早上,我开车去了星巴克,它就位于韦斯特盖特购物中心(Westgate Mall)对面。这篇文章的灵感来自当我坐在敞开的窗户,凝视着49岁的购物中心时。
CBL仍然拥有它,但状态不佳。
一方面,西尔斯已经关闭了。另一方面,建筑物的内部看起来像是一个跳蚤市场。
随着交通流量的减少,占用率也会下降,这只是意料之中的。根据最近的文件,下降到82%。同时,马路对面的反斗城(Toys“ R” Us)财产仍旧坐在那儿。空的。
(请参阅我的Forbes.com文章:《告别玩具反斗城,我们会想念您》)。
更糟糕的是,通过瑞银-巴克莱商业抵押信托证券化的3,400万美元购物中心贷款可能会违约。
就目前情况而言,J.C。Penny仍然坚持。但是看来它的日子已经到了。迪克(Dick)的体育用品,另一个主播,可能很快就会关闭。
看到我的家乡购物中心在褪色,我感到很痛苦。但是我知道,在美国,购物中心和购物中心太多了。发现自己处于一个重大而短暂的繁荣时期,我们的开发商迷失了自始至终的欣喜。
风景还没有改变
如今,作为房地产投资信托基金(REIT)分析师,我们很努力地证明了我们建立了太多的零售项目。未来不能容纳所有人。因此,我们现在生活在一个合理化零售空间(尤其是购物中心)的时代。
重新戴上开发人员的帽子,我想我会做的事情有所不同。就像25年前一样,我仍然看到自己坐在推土机上。只是这次,我预见到我的家乡购物中心将被拆除,目的是为了更具目的性和持久性。
这并不是打击零售业,而是承认我们只需要那么多的零售中心。
目前,美国大约有1400家传统购物中心。我们的研究表明,未来十年将关闭一波百货商店。
因此,这个数字将下降。可能显着。
韦斯特盖特,我的故乡购物中心,无疑只是即将灭绝的恐龙的一个例子。
是的,对于我的家乡购物中心来说,确实是一个悲伤的日子。