成交量下降、库存增加 疫情改变希腊房产市场局面

　　中新网3月8日电 据希腊《中希时报》报道，当地时间3月7日晚，希腊国家公共卫生组织宣布，过去24小时希腊新增1142例新冠确诊病例。目前累计确诊205120例。当日新增死亡53例，累计死亡6758例。

　　短短一年时间，疫情带来的负面影响彻底改变了希腊房产市场的局面，成交量不断下降，未售出的房产库存增加，可供出租的公寓数量激增，销售价格趋于稳定。

　　在对希腊国内住宅市场的分析中，物业服务公司Arbitrage Real Estate指出，虽然新造房屋存量低，要价仍保持较高水平，但最近出现了相对下降，降幅达20%。

　　套利合伙人约安尼斯·奥凡诺斯(Ioannis Orfanos)称：“我们预计雅典的住宅销售价格与2020年第一季度相比将有小幅下降，尤其是二手房交易会更加明显。”

　　根据奥凡诺斯提供的数据，受疫情影响，2020年最后一个季度全国住宅房产交易量下降了近30%，仅为3734套。他进一步解释说：“原本打算以旅游目的购买房产的国内外买家推迟了部分交易，旅行限制是主要原因，而通过黄金签证计划进行的交易也出现了相当大幅度的下降。”

　　这份基于大数据分析的套利报告显示，希腊家庭的购买意愿是欧盟中最低的。经济暨工业研究基金会(IOBE)的消费者调查和欧盟执委会报告显示，只有0.53%的希腊人打算在未来12个月内购买新房。

　　不断增长的待售房屋库存证实了这一趋势。截至2020年底，待售房屋达到了228838套，比2019年第四季度增长了近10%。套利分析师将此归因于这样一个事实，即在2020年初，已经有更多的住宅资产被挂牌出售，目的是通过黄金签证计划购买，或者由短期租赁的投资者以购房出租的方式出售。

　　去年，由于疫情的限制，短期租金出现了大幅下降，因此2020年底可供租赁的房产数量增至67804套，与2019年底的41587套相比，同比增长了63%。(张维)